РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА
Как это часто бывает в нашем государстве, теоретически получить разрешение на строительство жилого дома очень просто – достаточно собрать пакет документов и обратиться в соответствующие органы властных полномочий. На практике все практически то же самое, за одним исключением: правильно и своевременно оформить документацию без профессионального юридического сопровождения просто невозможно. Еще на предварительном этапе, добросовестному застройщику, использующему земельный участок по целевому назначению, необходимо обратиться в целый ряд инстанций и организаций:
- местное управление градостроительства и архитектура;
- пожарная служба;
- государственная санитарно-эпидемиологическая служба;
- природоохранные органы;
- другие органы контроля.
Также разрешение на строительство дома требует компетентной работы с проектом. Начинается она с получения АПЗ – архитектурно-планировочное здание. Выдает его местный орган градостроительства и архитектуры. Дальше необходимо не только согласовать, но и внести принятые изменения (а они будут обязательно, вне зависимости от опыта архитектора) в рабочий проект. Все это представляет собой еще одну статью дополнительных затрат застройщика. Без грамотного юриста, как правило, речь идет не только о финансовых потерях, но и о безвозвратной потери времени.
Только после устранения абсолютно всех замечаний контролирующих и других органов властных полномочий с получением соответствующих подписей и печатей разрешение на строительство частного дома воплощается в паспорт проекта. К сожалению, это еще далеко не конец и в определенном смысле трудности только начинаются.
Во-первых, практически вся проектная документация на разрешение на строительство дома требует государственной экспертизы межведомственной комиссии. Кроме времени и нервов, такая процедура требует от застройщика немалых денежных средств. При этом, даже успешное прохождение экспертизы, выступает лишь предварительным этапом для получения ордеров:
- на подготовительные работы;
- на земельные работы;
- на строительно-монтажные работы.
Во-вторых, нельзя забывать о местной инспекции государственного архитектурно-строительного контроля, от которой также необходимо получить соответствующий документ дозволительного характера. В итоге, постройка жилья еще даже не начиналась, а разрешение на строительство дачного дома потребовало внушительных ресурсов для оформления огромной кипы документации:
- заявление застройщика;
- постановление о выделении участка;
- договор о предоставлении прав на застройку;
- генеральный план участка;
- Государственный акт на землю;
- Разрешение на строительство ГАСК
- паспорт проекта частного дома;
- лицензия подрядчика на право ведения строительной деятельности;
- разрешение возведения объекта.
Международная юридическая компания «Нобилекс» профессионально поможет Вам в кратчайшие сроки и с минимальными затратами получить законное разрешение на строительство в Харькове любой категории сложности с надежной правовой защитой от ликвидации постройки и административной ответственности.